23、合同管理

● 一、施工合同履約及風險防范

● （一）施工承包合同、專業(yè)分包合同

● 1、合同管理的內容：合同評審、合同訂立、合同實施控制、合同管理總結、合同實施計劃（口訣：平定空中機）

● 2、施工承包合同

● （1）施工合同文本

● <1>施工合同文本一般包括3部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款

● <2>除合同文本外，合同文件一般還包括：（選擇題考點）

● 中標通知書

● 投標書

● 有關的標準規(guī)范、技術文件

● 圖紙

● 工程量清單

● 工程報價單

● （2）合同文件的優(yōu)先順序：（口訣：中投專通計圖亮）

● <1>中標通知書

● <2>投標函

● <3>專用合同條款

● <4>通用合同條款

● <5>技術標準和要求

● <6>圖紙

● <7>已標價工程量清單

● （3）合同中的承包人

● 3、專業(yè)工程分包合同

● （1）項目施工總承包單位的工作

● （2）專業(yè)工程分包人的主要責任和義務

● （二）機電工程項目分包合同范圍

● 1、機電工程總承包單位進行項目分包時應考慮的因素

● （1）簽訂分包合同后，若分包合同與總承包合同發(fā)生抵觸時，應以總承包合同為準。分包合同不能解除總承包單位的任何責任和義務

● （三）合同風險主要表現(xiàn)形式及防范

● 1、合同風險防范要點

● （1）風險防范對策包括：管控、轉移、規(guī)避、消減

● （四）國際機電工程項目合同風險防范措施

● 1、項目所處的環(huán)境風險防范措施（案例默寫）（口訣：市政不發(fā)財）

● （1）市場和收益風險防范

● （2）政治風險防范

● （3）不可抗力風險防范

● （4）法律風險防范

● （5）財經風險防范

● 2、項目實施中自身風險防范措施（口訣：管營紀檢）

● （1）管理風險防范

● （2）營運風險防范：運行維護委托專業(yè)單位

● （3）技術風險防范

● （4）建設風險防范

● 二、總包與分包合同的實施

● （一）合同分析

● （二）合同交底

● （三）合同控制

● 1、合同跟蹤與控制

● 2、合同實施的偏差分析

● （1）內容包括：產生偏差的原因分析、合同實施趨勢分析、合同實施偏差的責任分析（口訣：沿曲折）（選擇考點）

● 3、合同實施的偏差處理

● （四）工程分包單位管理

● 1、總包單位應從哪些方面對分包單位進行全過程管理，應從以下方面：施工準備、進場施工、工序交驗、、竣工驗收、工程保修、技術、質量、安全、進度、工程款支付（案例考點，補充題）

● 2、分包單位工作中的停檢點應在自檢合格的前提下，由總包單位檢查合格后報請監(jiān)理或業(yè)主進行檢查

● 三、合同的變更與終止

● （一）合同變更的分類與成立條件

● 1、合同變更的成立條件

● 2、變更的范圍

● 3、變更的實施

● 4、合同變更定價的原則及程序

● （二）合同的終止與解除

● 四、施工索賠的類型與實施

● （一）索賠的起因與分類

● 1、索賠的起因

● （1）不可抗力因素：

● <1>暴雨前面要有夸張的修飾才算，沿海地區(qū)季節(jié)性暴雨不算不可抗力

● <2>臺風都是不可抗力

● 2、索賠的分類

● （1）按照索賠目的和要求分類：工期索賠、費用索賠

● （二）承包人向發(fā)包人提起的索賠

● 1、承包人可以提起索賠的事件

● 2、索賠成立的前提條件（口訣：額外工期責任預報）（案例考點會默寫）

● （1）與合同對照，事件已造成了承包人的額外支出，或直接工期損失

● （2）造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的責任

● （3）承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交了索賠意向通知和索賠報告

● 五、課后案例

● （一）負荷運行應符合的標準有哪些：

● 1、生產裝置連續(xù)運行，生產出合格產品

● 2、負荷試運行的主要控制點正點到達，裝置運行平穩(wěn)

● 3、不發(fā)生重大設備、操作、人身事故，不發(fā)生火災和爆炸事故

● 4、環(huán)保設施做到“三同時”，不污染環(huán)境

● 5、負荷試運行不得超過試車預算，達到預期的經濟效益指標

● （二）工程保修證書的內容：（口訣：監(jiān)管期犯單位說情）

● 1、工程簡況

● 2、設備使用管理要求

● 3、保修期限

● 4、保修范圍和內容

● 5、記錄保修單位名稱、地址、電話、聯(lián)系人

● 6、保修說明

● 7、 保修情況

● （三）施工方案的內容：工程概況、編制依據(jù)、施工程序、施工方法、進度計劃、資源配置計劃、安全技術措施、質量管理措施、施工平面布置

● （四）規(guī)劃管道工廠化預制場地的要求：

● 1、預制場地的確定

● 2、預制模塊的布置

● 3、預制設備的布置