河南物業(yè)管理條例

一、總則

1.1 目的

為了維護物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，保障居民的合法權(quán)益，制定本條例。

1.2 適用范圍

本條例適用于河南行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

1.3 定義

物業(yè)管理是指對建筑物、場所及其附屬設施、設備、物資等進行維護、管理、修繕和保養(yǎng)，保障安全和暢通，提高服務水平的活動。

二、業(yè)主和物業(yè)管理公司

2.1 業(yè)主

業(yè)主是指建筑物的所有權(quán)人或者使用人。業(yè)主應當履行下列義務：

(1)按時支付物業(yè)服務費用；

(2)維護建筑物、場所及其附屬設施、設備、物資的安全和暢通；

(3)配合物業(yè)管理公司的工作。

2.2 物業(yè)管理公司

物業(yè)管理公司是指從事物業(yè)管理活動的公司。物業(yè)管理公司應當履行下列義務：

(1)提供必要的服務；

(2)按照物業(yè)服務合同約定，承擔物業(yè)管理費用；

(3)保護業(yè)主、建筑物使用人的合法權(quán)益。

三、物業(yè)服務

3.1 物業(yè)服務內(nèi)容

物業(yè)服務的內(nèi)容應當包括下列方面：

(1)物業(yè)管理設施的管理和維護；

(2)建筑物、場所的安全維護；

(3)公共秩序的維護；

(4)其他物業(yè)服務。

3.2 物業(yè)服務費用

物業(yè)服務費用由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務合同約定承擔。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同約定支付物業(yè)服務費用。

3.3 物業(yè)服務合同

物業(yè)服務合同應當由業(yè)主和物業(yè)管理公司協(xié)商簽訂。物業(yè)服務合同的內(nèi)容應當包括下列事項：

(1)物業(yè)服務費用的負擔；

(2)物業(yè)管理設施的管理和維護責任；

(3)物業(yè)服務期限；

(4)其他約定事項。

四、業(yè)主委員會

4.1 業(yè)主委員會的組成

業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的的人員組成。業(yè)主委員會應當履行下列職責：

(1)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作；

(2)監(jiān)督物業(yè)服務合同的執(zhí)行；

(3)協(xié)助業(yè)主履行物業(yè)服務合同約定的義務。

4.2 業(yè)主委員會選舉

業(yè)主委員會應當由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的人員進行選舉。選舉結(jié)果應當告知業(yè)主。

四、其他規(guī)定

5.1 名詞解釋

(1)建筑物、場所：指房屋、建筑物、場所、設施等。

(2)附屬設施、設備、物資：指建筑物、場所及其附屬設施、設備、物資。

(3)其他：指其他相關的詞語。

五、附則

6.1 本條例實施前，河南省政府應當制定相應的管理措施。

6.2 本條例施行之日起，之前制定的相關管理措施不再執(zhí)行。

六、結(jié)論

河南物業(yè)管理條例的制定，旨在加強物業(yè)管理活動，保障業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務水平，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。